CENTURY 21 Duprat Donnesse
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Maison à vendre 4 pièces - 99,61 m2 ARCACHON - 33

Ref : 8467

732 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1232 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 4 pièces - 99.61 m2 - ARCACHON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Duprat Donnesse
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Description

[ ARCACHON - Maison de ville 100m² - Cour et balcon - 3 chambres - Garage]

Century 21 Duprat Donnesse vous propose à la vente dans l'hyper centre d'Arcachon, au pied du jardin de l'Hôtel de Ville, cette charmante maison de style années 30.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée sur séjour/salle à manger avec une belle cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier attenant et accès à la cour d'un peu plus de 10m² exposée plein Sud, un garage de plus de 14m² avec cellier attenant, WC et point d'eau.
Un très bel escalier dessert l'étage qui comprend 3 chambres, une salle de bain confortable et un WC. Un très beau balcon plein Sud avec vue dégagée donne sur ce niveau de la maison.
Bien qu'elle nécessite un rafraîchissement, cette maison regorge de potentiel pour devenir votre nid douillet.

Située idéalement à seulement quelques pas de la gare d'Arcachon, accessible en 5 minutes à pied, cette maison est parfaite pour les déplacements quotidiens vers Bordeaux ou les escapades le week-end vers PARIS.

Les commodités ne manquent pas et tout peut se faire à pied : courses (marché, Intermarché, Monoprix), services, plage centrale (place Thiers).
Les familles ne sont pas en reste et apprécieront la proximité des établissements scolaires tels que l'école Paul Bert, l'école Jeanne d'Arc Osiris, le Lycée Grand Air ou encore le Collège Marie Bartette, assurant un trajet simple et rapide pour les études, tous niveaux confondus.

Pour les amoureux de la nature et les activités en plein air, le Parc Mauresque se trouve à seulement 4 minutes à pied, offrant un espace vert pour se détendre et jouer. Les environs regorgent également de restaurants, boulangeries, boucheries, et bureaux de poste, facilitant la vie quotidienne.

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle à saisir pour ceux qui cherchent à s'installer dans un quartier dynamique et convivial d'Arcachon.
N'attendez plus pour réaliser votre projet immobilier dans un lieu où confort et commodité se rencontrent.

Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.66.40.66. Retrouvez l'ensemble de nos annonces de maisons à vendre sur notre site internet www.century21addi.com

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Vue globale

  • Surface totale : 113,8 m2
  • Surface habitable : 99,6 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée/séjour/salle à manger (32,9 m2)
    • Cuisine (13,2 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Cellier (1,3 m2)
    • Garage (14,2 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • Chambre 1 (12,2 m2)
    • Chambre 2 (16,2 m2)
    • Chambre 3 (10,0 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Abris de jardin (1,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz cheminée + radiateur gaz + bois
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Balcon
  • Cheminée
  • Isolation : Simple et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1300 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28361kWh/m2.ankg CO2/m2.an275 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 61

Date du DPE : 27/09/2023

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