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Maison à vendre 6 pièces - 225 m2 LA TESTE DE BUCH - 33

Ref : 9374

1 099 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1278 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 6 pièces - 225.0 m2 - LA TESTE DE BUCH - 33 - AQUITAINE - Century 21 Duprat & Associés
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Description

[Proche centre-ville - Villa familiale de 5 chambres Terrain de 772m² - Dépendance]

Située dans le quartier recherché et paisible de Notre Dame des Monts à La Teste-de-Buch, cette charmante maison avec vie de plain-pied, construite en 1979, a bénéficié d'importantes rénovations entre 2018 et 2024.
Implantée sur une parcelle de 772 m², cette propriété allie le charme de l'ancien avec les standards modernes.
Elle dispose de trois chambres de plain-pied, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire.
Une salle de sport avec espace douche et hammam, ainsi qu'un bureau, viennent compléter les espaces intérieurs.
La cuisine moderne, avec buanderie attenante, s'ouvre sur un séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées de 2,70 m, offrant une vue dégagée sur la terrasse et la piscine exposée plein sud.
Une élégante cheminée centrale avec insert ajoute une touche chaleureuse à la pièce de vie.
Les combles ont été aménagés en un appartement T2 avec entrée indépendante, idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir des invités, tout en offrant de nombreux rangements supplémentaires.
Grâce à ses prestations de qualité et à son potentiel locatif, cette maison offre un cadre de vie idéal, alliant confort, modernité et emplacement privilégié.
Sans vous déplacer, profitez d'une visite virtuelle de ce bien.

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Vue globale

  • Surface totale : 225 m2
  • Surface habitable : 225 m2
  • Surface terrain : 772 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Terrasse (108 m2)
    • Chambre 1 (12,7 m2)
    • Séjour (51,2 m2)
    • Entrée (5,6 m2)
    • Cuisine (12,7 m2)
    • Chambre 2 (14,6 m2)
    • CELLIER (9 m2)
    • Rangement (5,1 m2)
    • Degagement (7,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Salle d eau (4,5 m2)
    • Chambre 3 (12,7 m2)
    • Chambre 4 (20,7 m2)
    • Salle de bain complète et wc (11,3 m2)
    • Combles aménagés (55,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres, videophone
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 2640 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1775kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 28/08/2024

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