Les prix de l'immobilier à La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch : 11e plus grande commmune de France de part sa superficie
Nombre d'habitants : 28.000 habitants
Département de la Gironde, Région Nouvelle-Aquitaine
Points d'intérets : La Dune du Pilat, les cabanes tchanquées, le banc d'Arguin, l'île aux oiseaux, le port ostréicole...
La Teste-de-Buch est une commune dynamique du Sud-Ouest de la France, sur la Côte Atlantique. Marion Duprat, agent immobilière locale et directrice associée de l'agence CENTURY 21 Duprat Donnesse, présente pour la Dépêche du Bassin un tour d'horizon du marché de l'immobilier à La Teste-de-Buch en 2021.
Les tendances du marché immobilier sur La Teste-de-Buch
Vendeurs comme acquéreurs ont des envies d’ailleurs, notamment lorsqu’on vit dans une grande ville, en immeuble, sans balcon ni jardin... Voilà ce que nous a appris les confinements !
Le Bassin d’Arcachon ne pouvait être épargné par ces envieux d’un cadre de vie idyllique, quitte à payer l’immobilier à des prix records. En effet, les plages de sable fin, les interminables forêts verdoyantes, la gastronomie du bord de mer, la proximité avec Bordeaux, ou encore un centre-ville à taille humaine font de La Teste-de-Buch l’endroit rêvait pour habiter à l’année. Pour autant, l’achat en résidence secondaire a représenté 35% de nos ventes, un chiffre en forte augmentation.
« Cherche une maison de 3 chambres avec un jardin »
C’est la demande type des acquéreurs sur le secteur de La-Teste-de-Buch. Malheureusement, il nous arrive de ne pas pouvoir répondre à la demande aussi vite que nous souhaiterions. En effet, depuis plusieurs mois, la demande progresse constamment alors que les biens à la vente se font rares.
Depuis deux ans, le marché immobilier sur la commune est extrêmement tendu et les acquéreurs ont bien compris que « le premier arrivé est le premier servi ». Notre fichier acquéreurs s’est multiplié par 4 depuis le déconfinement, sachant que notre portefeuille de biens est composé majoritairement d'offres en exclusivité, ils ne veulent pas passer à côté d’une opportunité.
Nous notons que 60% de nos acquéreurs ont plus de 50 ans et 69% des achats correspondent à des maisons individuelles, avec une moyenne de 3.798€/m² sur la commune de La-Teste-de-Buch, sur ces douze derniers mois. Difficile de trouver un 2 pièces à moins de 200.000€, comptez 300.000€ pour un 3 pièces. Les appartements T4 en dernier étage dépassent très souvent les 6.500€/m².
La raréfaction des terrains à bâtir est de plus en plus importante sur la commune. Nous constatons que certaines maisons sont rasées pour faire place à de nouvelles constructions. Un terrain de 360m² se vend 250.000€, 600m² pour 350.000€ et les plus de 800m² dépassent les 400.000€.
Quelques chiffres de l'immobilier de l'ancien, en Nouvelle-Aquitaine au 1er Semestre 2021
Au premier semestre 2021, le prix moyen d'une acquisition d'une maison en Nouvelle-Aquitaine était de 277.627€. Ce qui nous amène à un prix mètre carré moyen à 2396€ pour 120m².Quant aux appartements, le prix au mètre carré est plus cher, comptez 3272€/m² pour une surface moyenne de 58,6m². Ainsi le prix moyen d'une acquisition d'un appartement en Nouvelle-Aquitaine est de 191.317€.
Si vous avez un projet immobilier, à la vente, l'achat ou la location, nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Nous réalisons des estimations gratuites et mettons tout en œuvre pour aller au bout de vos projets immobiliers !
Vous pouvez nous retrouver à l’agence CENTURY 21 Duprat Donnesse, au 2 Rue du 14 Juillet à LA TESTE-DE-BUCH ou nous contacter par téléphone au 05.56.66.40.66.
Marion Duprat et Vincent Donnesse, directeurs associés
de l'agence CENTURY 21 Duprat Donnesse à La Teste-de-Buch