Investir dans une place de parking à La Teste-de-Buch
Pourquoi investir dans une place de parking à La Teste-de-Buch ?
Contrairement à l’investissement locatif dans un logement, qui peut s’avérer complexe et apporter beaucoup de contraintes, investir dans une place de parking offre beaucoup de tranquillité.
Cela s’explique par le fait que la location de parking relève du Code Civil et non de la Loi de 89. Les conditions de locations sont donc beaucoup plus souples. Le bail peut notamment être conclu à l’oral, sans que l’accord ne doive obligatoirement être porté par écrit. Néanmoins, pour vous protéger, cela reste très fortement conseillé. Il n'est pas non plus obligatoire de définir une durée de location : le contrat peut être rompu, par l’une ou l’autre des parties, à n’importe quel moment. Le montant du loyer peut être fixé librement. De plus, le coût d’entretien d’une place de parking est beaucoup moins élevé que celui d’un logement. Le rendement peut donc s’avérer meilleur sur le long terme.
Investir dans une place de parking à La Teste-de-Buch est aussi intéressant d’un point de vue fiscal. Lors de l’achat d’une place de stationnement pour réaliser un investissement locatif, tous les loyers encaissés doivent être déclarés comme étant des revenus fonciers. Étant donné qu’il s’agit d’une petite surface, cela limite le coût d’imposition. Par ailleurs, si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 €, vous pourrez bénéficier d’un abattement de 30% sur le montant de votre impôt foncier. Un avantage non négligeable sur le long terme. Il est également intéressant de noter que les places de stationnement ne sont pas soumises à la taxe d’habitation, à moins qu’elles ne se trouvent à moins d’un kilomètre de votre domicile. Attention néanmoins, si elle est située dans une copropriété, vous devrez vous acquitter des charges qui lui seront propres.
Sachez cependant que les frais de notaires pour un investissement locatif dans une place de parking sont environ 20% plus élevés que dans le cadre d’un achat traditionnel. Pour amortir ces frais, il est alors intéressant, si vous le pouvez, d’acheter plusieurs lots à la fois.
Un gestionnaire locatif Century 21 Duprat Donnesse vous renseignera sur les différents types de baux possible ainsi que sur la fiscalité applicable lors de l’achat de votre place de parking à La Teste-de-Buch.
Quel est le prix d’une place de parking ?
En France, le prix moyen d’une place de parking est de 25.400 €. À l’instar de l’immobilier “traditionnel”, cela varie grandement d’une ville à l’autre :
- Paris : 34 600 €
- Nice : 31 400 €
- Aix-en-Provence : 28 300 €
- Toulon : 26 100 €
- Lyon : 25 400 €
- Lille : 23 000 €
- Marseille : 21 300 €
- Strasbourg : 15 200 €
- Caen : 12 200 €
- Saint-Étienne : 10 000 €
- Bordeaux : 29 700 €
- Arcachon : 23 400 €
- La Teste-de-Buch : 12 500 €
- Gujan-Mestras : 6 000 €
Comment bien choisir une place de parking pour un investissement locatif ?
Lorsque l’on souhaite investir dans une place de parking à La Teste-de-Buch, bien choisir l’emplacement est indispensable pour que cela puisse être rentable. L’hyper centre-ville est particulièrement recherché. Certains quartiers proches possèdent également une forte demande. Cela est par exemple le cas du Port de La Teste pour sa proximité avec la gare et Arcachon ou Saint Exupéry à proximité de la voie rapide. Le coût et le rendement seront également plus élevés si ces places peuvent un jour être fermées en box.
Pour bien choisir l’emplacement de votre place de parking, gardez en tête que plus les places de stationnement sont rares et les besoins de mobilités élevés, plus l’investissement locatif sera rentable, et la revente potentielle facile.
Pour que votre place de stationnement puisse accueillir la majorité des véhicules, dont les 4x4 et SUV, veillez à ce qu’elle soit spacieuse. Elle doit idéalement mesurer 5 mètres de long pour 2,50 mètres de large. La nature du stationnement aura également un fort impact. Les emplacements situés dans un parking couvert ou fermé sont plus sûrs et donc plus onéreux que ceux situés dans un parking ouvert ou dans la rue. Si vous souhaitez acheter une place de stationnement à La Teste-de-Buch dans un parking souterrain, sachez que le premier sous-sol est le plus apprécié.
De manière plus générale, plus votre place de parking est sécurisée et facile d’accès, plus elle sera chère.
Pensez également à vérifier que votre place de parking n’est pas située en zone inondable. Si elle fait partie d’une copropriété, n'hésitez pas à consulter les derniers procès-verbaux afin d’obtenir des informations sur l’entretien général du lieu.
Comment calculer le rendement locatif d’une place de parking ?
Pour vous assurer que votre investissement sera rentable, il est important de calculer votre rendement locatif. En toute logique, plus le prix de la place sera élevé, moins le rendement sera intéressant.
Pour calculer le rendement locatif d'une place de parking, commencez par analyser le potentiel du marché locatif de La Teste-de-Buch afin d’obtenir une estimation du loyer demandé. Retranchez-y les charges de copropriété éventuelles, ainsi que la taxe foncière, la prime d’assurance et les frais de gestions propres à la location. Ces frais sont généralement peu élevés, mais restent importants une fois cumulés. Enfin, rapportez ce solde au prix de votre acquisition.
À titre d’exemple, si vous avez acheté une place de parking 20 000 € et souhaitez la louer 125 euros par mois, une fois les charges annuelles prises en compte (environ 300 €), le rendement net total s’élèvera à 6%.
Pour conclure, louer un emplacement de parking à La Teste-de-Buch offre de nombreux avantages. Cela demande peu d'entretien et les charges sont faibles. Notre agence CENTURY 21 Duprat Donnesse de La Teste-de-Buch gère près de 80 emplacements de stationnements, boxes, garages, celliers à louer. Pour bénéficier de notre expertise sur la gestion locative de ce type de biens, contactez dès maintenant notre service location au 05.56.66.40.66.
Place de parking à vendre à La Teste-de-Buch :
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Pour exemple, nous avons actuellement une place de parking à vendre à La Teste-de-Buch : https://www.century21-addi-la-teste.com/trouver_logement/detail/2149907520/ (si ce lien n’est plus actif c’est que nous avons déjà vendu cet emplacement).
Nos emplacements de stationnement et de stockage à louer à La Teste-de-Buch : https://www.century21addi.com/trouver_logement/detail/1108810015/