Diagnostics immobiliers à La Teste-de-Buch
A quoi servent les diagnostics immobiliers ? CENTURY 21 Duprat Donnesse, votre partenaire immobilier sur La Teste-de-Buch, Cazaux, Pyla-sur-Mer, Gujan-Mestras et Le Teich, vous informe...
Initialement, les diagnostics immobiliers se sont développés de manière croissante à cause des problèmes liés à l'amiante et ce depuis les années 1996.
La liste de la loi "Alur" de mars 2014 s'est encore allongée : elle prévoit que les branchements de gaz et d'électricité fassent aussi l'objet de diagnostics. Ces derniers sont désormais obligatires pour les immeubles collectifs et le sont devenus pour tous les biens depuis le 1er janvier 2018.
En cas d’éventuelle vente, il faudra désormais fournir près d’une dizaine de diagnostics à rassembler dans un dossier de diagnostic technique (DDT) jointe à la promesse de vente ou, à l’acte de vente.
Par simplicité, la plupart des diagnostics sont désignés par leur sigle, seulement, à moins d’être initié, personne ne sait à quoi ils correspondent réellement.
Voici un bel éclaircissement concernant tous ces cigles :
CREP : le Constat de Risque d'Exposition au Plomb est un diagnostic permettant d'identifier la présence de plomb généralement dans les peintures anciennes. Il doit obligatoirement être réalisé avant la mise en vente ou location, puis intégré au sein du dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur ou au locataire.
DPE : le Diagnostic de Performance Energétique, généralement plus connu, donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement via une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Ce document permet d’établir une classification en fonction de valeurs de référence en cas de vente de tout ou une partie d'un immeuble bâti ou en cas de location de tout ou une partie d'un immeuble bâti ;
DTG : depuis 2017, le Diagnostic Technique Global fournit aux copropriétaires les informations relatives à la situation générale d’un immeuble ainsi qu’à d'éventuels travaux mis en œuvre dans le cadre d'un plan pluriannuel ;
ERP : l’Etat des Risques (naturels, miniers, technologiques) et Pollutions est établi à partir des informations mises à disposition par le préfet. Les vendeurs et bailleurs de biens immobiliers situés dans des zones couvertes par des plans de prévention des risques doivent informer leurs acquéreurs ou locataires de l’existence de ces dangers potentiels.
DAPP : le Dossier Amiante des Parties Privatives est un diagnostic obligatoire pour tout appartement à usage d’habitation dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Pour tous renseignements complémentaires, vous pouvez contacter :
CENTURY 21 Duprat Donnesse, agence immobilière de La Teste-de-Buch au 05.56.66.40.66 ou par mail à addi@century21.fr
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